【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】俗話說：「買個(gè)房子好過年！」農(nóng)曆年前通常都是房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)旺季，尤其手邊剛領(lǐng)到年終獎(jiǎng)金，除了買些奢侈品、上個(gè)高檔餐廳犒賞自己一年來的辛苦，把錢投資到房地產(chǎn)，更是許多保守投資人的理財(cái)首選，尤其是在科技業(yè)大好的前幾年，不少科技新貴就將年終獎(jiǎng)金當(dāng)作買房的頭期款，既可強(qiáng)迫儲(chǔ)蓄避免亂花錢，房地產(chǎn)的穩(wěn)定增值性也是忙碌的現(xiàn)代人偏愛之因，最典型的就是新竹，多了這群口袋滿滿的外來客加持，新竹房市的年前效應(yīng)都特別顯著，無非就是希望在新年晉身為有殼族。

太平洋房屋行銷部協(xié)理李季鴻表示，雖然2012年在歐債危機(jī)影響下，全球景氣低迷，以出口為主的臺(tái)灣同樣受到波及難以置身事外，GDP從年初一路下修到保一，經(jīng)濟(jì)疲乏不振，再者臺(tái)灣房市又受到政府高度關(guān)注，從奢侈稅一路延燒至今，包括豪宅限貸、都更修法、合宜住宅及實(shí)價(jià)登錄等等都造成房市不小的動(dòng)盪，也讓市場籠罩在觀望的氛圍中，截至2012年10月底的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)只有27萬767，較去年同期減少一成二，即使在最後爆衝上高峰期每月4萬件的量，仍回不去往年的水準(zhǔn)。

買氣下滑，交易量不如往年熱絡(luò)，房市面臨重新盤整，尤其是價(jià)格部分，受到實(shí)價(jià)登錄影響，買方的比價(jià)效應(yīng)逐漸發(fā)酵，屋主漸漸修正開價(jià)，回歸市場合理價(jià)位，預(yù)估隨著揭露資料愈來愈多，觀望遞延的買氣將逐步回籠，從2013年第一季的建商推案量也可看出端倪，包括淡海新市鎮(zhèn)、奇巖重劃區(qū)、還有即將升級(jí)第六都的桃園、竹北等，都有上市櫃公司的新案亮相，是否能將買氣延續(xù)至329檔期，打響開春第一砲，都是後續(xù)的觀察指標(biāo)。

美國持續(xù)施行量化寬鬆，低利環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)改變，李季鴻協(xié)理表示，目前房市已利空出盡，若是沒有政策、經(jīng)濟(jì)等大動(dòng)盪，2013年的房市應(yīng)該不會(huì)比去年來得糟，買賣兩方的拉鋸戰(zhàn)，可望在奢侈稅兩年期滿後獲得解套，投資客釋出的大量物件讓市場賣壓變更沉重，屋主堅(jiān)守價(jià)格的立場動(dòng)搖，市場轉(zhuǎn)向買方的現(xiàn)象將愈趨明顯，欲買房的民眾可要把握這波房市翻轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)，別忘了投資大師巴菲特名言：「在別人恐懼時(shí)要貪婪」掌握先機(jī)逆勢操作，即使是「林三淡」(林口、三峽、淡水)這種供給量大的地區(qū)，對(duì)區(qū)位、類型、格局等條件良好的A級(jí)物件是沒有影響的，長期來看絕對(duì)有可觀的獲利，別等到擦鞋童都跟你報(bào)明牌了，那時(shí)市場已過熱，買在高點(diǎn)的機(jī)率將大增。

李季鴻建議，先查看內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，最即時(shí)、最正確及最完整的成交行情，接下來進(jìn)行貸款試算，扣除加上年終獎(jiǎng)金的頭期款，計(jì)算每月房貸是否落在家庭收入1/3的安全範(fàn)圍裡，最後便是預(yù)約現(xiàn)場看屋，實(shí)際觀察屋況及周遭環(huán)境，事前功課準(zhǔn)備愈充足，能夠掌握在手中的籌碼也就愈多，愈能幫助您買到個(gè)好價(jià)格。